行业动态
舟山市住房和城乡建设委员会关于进一步增强物业管理事情的关照
新闻泉源:舟山市房产信息网   公布日期:2011/5/24 11:41:31   字号:[ ]易发棋牌手机客户端

各县(区)建设局、全市各房地产开发企业、物业效劳企业:

为进一步增强我市物业管理事情,提拔物业管理程度,凭据《舟山市物业管理设施》、《舟山市人民政府关于增进物业行业健康发展的若干意见》等有关规定,现便进一步增强我市的物业效劳管理工作关照以下:

一、增强行业羁系,培养优越的物业市场

(一)范例行业行动,竖立和完美企业不良行为纪录轨制。

1.完美新建物业共有部位、共用设备装备的交代验收事情。物业效劳企业正在接受物业项目前,应对物业的共用部位、共用设备装备及相干园地等停止检验,签署接受和谈,解决接受手续。各房地产开发企业正在项目完工托付前,应严厉根据建设部《物业承接检验设施》、《浙江省物业项目承接验收管理办法》的相关规定,合营物业效劳企业做好物业共有部位、共用设备装备的交代验收事情。正在交代验收中有遮盖、敲诈行动的,将作为不良行为记入企业诚信档案。

2.加大停车位的管理力度,限定公共资源闲置。按约定产权属开辟企业的小区停车库、停车位,完工托付一年后还没有出卖的,不得闲置,应出租给业主或非业主运用,但业主具有优先承租权。背非业主出租的,租期不得凌驾三年。开辟单位制定车库、车位房钱标准时应恰当思索承租人的承租才能,一样平常不宜凌驾物价部门划定的共用部位车辆停靠费的二倍。开辟单元无端谢绝出租、闲置车位的,作为不良行为记入企业诚信档案。

(二)增强对前期物业管理项目招投标的羁系,同一招投标平台。前期物业项目公然招投标的报名事情由项目所在地的物业行业主管部门同一受理。

(三)加大搀扶力度,健全物业服务行业生长的长效激励机制。

1.建立企业品牌意识,勉励物业效劳企业做强做大。

物业效劳企业正在本市注册的其物业管理天资降为一级或正在本市范围内得到天下物业管理树模项目的,企业正在晋级(或得到)二年内许可以和谈情势承接二个新建总建筑面积正在10万平方米以上(露10万平方米)的新建商住项目,或2万平方米以上(露2万平方米)的新建贸易(办公)项目。

物业效劳企业正在本市注册的其物业管理天资降为二级或正在本市范围内得到浙江省物业管理树模项目的,企业正在晋级(或得到)二年内许可以和谈情势承接一个新建总建筑面积正在10万平方米以上(露10万平方米)的新建商住项目,或2万平方米以上(露2万平方米)的新建贸易(办公)项目。

物业效劳企业获得市级以上物业管理树模项目或被评为四星级以上的物业效劳企业等实行嘉奖。

2.勉励物业效劳企业进步从业人员的本质和妙技,提拔物业服务水平。每二年构造一次舟山市十佳物业项目经理评比、赞誉事情。

3.勉励业主委员会施展构造、和谐功用。每二年展开一次优异业主委员会评比、赞誉事情。

十佳物业项目经理及优异业主委员会的评比设施由舟山市房地产管理局另行制订。

对上述被赞誉工具的详细嘉奖尺度睹附件1

二、落实业主大会准备经费,推动业主大会建立事情。

凭据建设部《业主大会和业主委员会指点划定规矩》、《舟山市物业管理设施》,一个物业管理区域内,具有召开初次业主大会前提的,所在地居委会该当正在辖区物业主管部门和街道办事处的指点下,牵头组织建设单元和业主推举的代表(单元或小我私家)配合构成业主大会筹备组,准备召开初次业主大会。筹备组组长由街道办事处、州里人民政府代表担负。

为推动我市业主大会的建立事情,落实《浙江省物业管理条例》关于首届业主大会会议的准备经费由建设单位负担的划定,房地产开发企业正在项目完工托付运用前,应一次性背项目所在地街道办事处或州里人民政府拨付准备经费,由街道办事处或州里人民政府代为管理。准备经费重要用于初次业主大会的召开、业委会的建立。业主委员会初次设置的一样平常办公用品能够从准备经费中列支。

业主大会的准备经费拨付尺度按物业项目范围肯定。物业项目总建筑面积正在5万㎡以下的为3万元;物业项目总建筑面积正在5-10万㎡的为4万元;物业项目总建筑面积正在10万㎡以上的为5万元。业主大会的准备经费专款公用,不得挪作他用。

三、增强前期物业效劳市场管理,制订前期物业服务费参考尺度

为范例前期物业效劳市场,根绝互相压价、低价合作等不正当行动,制订物业项目前期服务项目用度的参考尺度,执行优质优价,公平竞争。详细尺度睹附件2

附件:1.舟山市物业企业、服务项目等嘉奖尺度

2.舟山市前期物业管理费参考尺度表

O一一年四月二十六日

附件1

舟山市物业企业、服务项目等嘉奖尺度

 

嘉奖项目

尺度品级

嘉奖工具及嘉奖金额

树模项目

部级物业管理树模项目

物业企业5万元,业委会2万元,合计7万元。

省级物业管理树模项目

物业企业2万元,业委会1万元,合计3万元。

市级物业管理树模项目

物业企业1万元,业委会5千元,合计1.5万元。

物业企业

星级评定

四星级

物业企业2万元。

五星级

物业企业3万元。

十佳项目经理

10

每名项目经理2000元,合计2万元。

优异业委会

 

业委会5000元。

物业管理

天资晋级

升至二级天资

物业企业5万元。

升至一级天资

物业企业8万元。

 

附件2

舟山市前期物业管理费参考尺度表

单元:元/                                                                                    

效劳

品级

室庐项目前期物业管理费参考尺度

3万㎡以下

3-5万㎡

5-7万㎡

 7-10万㎡

10万㎡以上

一级

8-10

7-9

6-8

5-7

4-6

二级

7-9

6-8

5-7

4-6

3-5

三级

6-8

5-7

4-6

3-5

2-4

 

单元:元/

效劳

品级

贸易(办公)项目前期物业管理费参考尺度

1以下

1-2

2-4

4-6

6以上

一级

18-20

16-18

14-16

12-14

10-12

二级

16-18

14-16

12-14

10-12

8-10

三级

14-16

12-14

10-12

8-10

6-8

 

阐明:

1、前期物业管理费是指:物业项目完工托付前,物业效劳企业参与室庐项目前期物业管理的用度,重要包孕:物业管理前期参与费、物业管理技术咨询费、人员培训费、物业项目创办用度及吃亏补充费等。

2、表列的物业项目前期物业管理费免费参考尺度,详细由开辟建设单位取物业效劳企业参照本尺度协商肯定,个中如3㎡以下包罗3万㎡,35万㎡包罗5万㎡,别的顺次类推

3、建筑面积小于1的室庐项目按1㎡盘算,其前期物业管理费按同类同品级最上限计付。

4、物业项目完工托付后的物业效劳免费尺度根据《舟山市物业效劳免费管理实施办法》舟价发〔2009129号实行。

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